世纪广场双子座位于城市核心商圈的中心位置,步行500米内有地铁2号线和3号线换乘站，周边3个大型社区入住率超90%，还有两所中学和一家三甲医院，这里是老城区的传统消费聚集区，周末日均人流能突破2万，工作日午间和晚高峰也有稳定的通勤人流，不会出现淡季没人的情况。
之前有做过统计，这里的日均人流中，60%是有消费能力的年轻人，愿意为餐饮、娱乐和住宿买单，之前有租户在这里开连锁奶茶店，半年就收回了前期投入的15万成本，因为需求集中，客流量稳定。
双子座楼下配有生鲜超市、智能快递柜和24小时便利店，楼上有共享办公空间和小型会议室，能满足不同人群的日常需求，不用跑太远就能解决吃饭、寄快递和办公的问题，运营方是本地深耕商圈10年的公司，会定期策划主题活动，比如周末的文创市集、亲子手工课，去年的夜经济市集还带动周边商铺营业额涨了32%。
运营方还会定期翻新公共区域，今年刚更新了一楼的休息区和导视牌，吸引了更多年轻人来这里打卡，间接提升了商铺和公寓的曝光度，投资客不用自己费心维护配套，能省不少事。
目前世纪广场双子座的小户型单价约1.8万每平，一套45平的loft总价81万，首付24.3万，月供3250元，如果做短租民宿，靠近商圈和医院，周末节假日能租到180元一天，工作日120元，每月平均出租25天，月租金能到3500元，扣除少量杂费后每月结余约2800元。
如果长期出租给周边上班族，月租金大概2800元，扣除物业费和水电公摊后，每月能结余2000元左右，按这个收益算，大概30年能回本，比同地段其他loft的回本周期短5年左右，性价比还是比较明显的。
其实判断世纪广场双子座值不值得投资,不用只看账面的收益数字，还要结合自己的资金情况和投资周期，如果是短期投资，3到5年的话，这里的商圈还有升级空间，物业计划明年翻新外立面，可能带动房价小幅上涨；如果是长期收租，建议和运营方签托管协议，不用自己打理招租和维修，每月能按时拿到租金，省心又稳定。
另外还要注意，双子座的loft是商水商电，成本比住宅高一点，所以如果是自住的话不建议，但作为投资产品，商水商电的成本可以通过租金覆盖，影响不大，最好实地看看户型，有些loft的层高如果不够，可能会影响使用体验，自己感受一下更靠谱。